cqJIqgI43gJH7HvA5DcDhJ1BZrQhFjcwgSLnmvqccqJIqgI43gJH7HvA5DcDhJ1BZrQhFjcwgSLnmvqc 極楽 ALSライフ 「過熱する不動産投資に異変!」, & 「コンビニ出店」の共通点。#2
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「過熱する不動産投資に異変!」, & 「コンビニ出店」の共通点。#2

2019/10/15 Tue

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「過熱する不動産投資に異変!
 賃貸住宅ビジネスの深層」


昨日の続きです。


ふと、
仙台で働いていたときの
コンビニの出店のことを
思い出しました。



・・・・・、
田舎の国道沿いの畑や田んぼを
「農転」の手続きを請け負って、
農地以外に使える様にしてから、
大家になりたがっている者に、
銀行から借金をさせて、
コンビニの建物と駐車場を造らせます。


・・・・・、
で、
無事に開店となります。


・・・・・
しばらくしてから、
「店の売り上げが悪い」と言う
理由から、
家賃値下げの交渉が始まります。


もともと、
店舗開発担当者が、
出店計画をこなす為に造った
お店です。
まともな売り上げは望めません。
もっと言えば、
この周辺で、
出店して採算のとれる立地は
もう、残されていません。
それでも、
出店計画をこなす為に、
担当者は
愚直に出店を続けます。
もちろん、担当者は
会社から指示を受けて
出店作業をしています。

 
・・・・・、
実際、
店の売り上げは芳しくありません。
「値下げを飲まない場合は撤退する」
と脅されては
値下げに応じざるを得ません。
この時点で、
大家の借金返済計画は崩壊します。
銀行に泣きついて、
返済を伸ばすしか、
生き延びる方法はありません。
 

・・・・・、
そして、
値下げ交渉が、何度も繰り返されます。
お店の店長も、
店を存続させるために
必死になって働いていますが、
もともと出店自体が無理だったので 
どうしようも出来ません。


・・・・・、
で、最終的には、
「出店時に予測した通りに、
 売り上げが伸びていかない」と言う
理由で、
大家にごく僅かな違約金を支払って、
撤退していきます。



すみません、(。-_-。)、
もう1回だけ続きます。



撤退すると、
原状回復工事をしてから
大家に返されます。
このお店の場合は
店前の駐車場が
少な過ぎです。
閉店もやむ無しって
ところですかね。

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新店工事のときは
甲乙同時に
工事されるので
区別が
わからりにくいですが、
閉店のときは、
乙工事の部分だけ
撤去されます。

コンビニ退去工事-300x225






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極楽

Author:極楽
😅
2015年1月の夜でした。
飲んだ帰り道、
突然、左脚が上手く動きません。
・・・
整形外科に通い始めましたが、
原因不明で、
神経内科も行く事になります。
・・・
2016年6月に検査入院をして、
7月5日にALSと診断されました。
う~ん、 正直怖いです。
orz

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