cqJIqgI43gJH7HvA5DcDhJ1BZrQhFjcwgSLnmvqccqJIqgI43gJH7HvA5DcDhJ1BZrQhFjcwgSLnmvqc 極楽 ALSライフ 日常生活
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7072㈱インティメート・マージャーの新規公開株(IPO)。

2019/10/17 Thu

㈱インティメート・マージャーの
新規公開株(IPO)を、
SM,C日興証券で申し込み、
補欠になりヤシタ。

1.png


売り出し価格が1,900円で、
初値予想が、
6,000円~7,500円だから、
当たれば
イッキニ4~50万円ほど
儲かるって話しっす。


23.png

SMBC日興証券の引き受けは
7,800 株だから、
ひとり100株として、
当選者が78人てことッス。


ALSが、
一生治らなくてかまわないので、
「当たらないかなあ~」って
気分っす。

モトトモト、
ALSハナオラナイケドネ。



・・・・・、
落選シヤシタ。
。。゚(゚´Д`゚)゚。。。、トホホ
ッス。

ぅ(@゚Д゚)わぁぁぁ~~~ッ!!!
次こそ!



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「過熱する不動産投資に異変!」, & 「コンビニ出店」の共通点。#3

2019/10/16 Wed

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「過熱する不動産投資に異変!
 賃貸住宅ビジネスの深層」

またまた、昨日の続きです。


僅かな違約金を、大家に支払って、
コンビニは撤退していきます。



畑や田んぼの資産価値は、
ごく僅かだったのですが、
コンビニの店舗開発担当者が
「(出店することで)資産価値がある」
と言うストーリーを作り上げて、
大家希望者に、
多額の借金を負わせる手法は、
「ランドセットのマンション・アパート経営」
と、似ています。

・資産を増やしたいオーナー
  ⇒大家希望者
・貸出先を求める金融機関
  ⇒いっしょ
・賃貸住宅メーカー
  ⇒コンビニの開発(出店)担当部門

田舎の国道沿いに、
閉店したコンビニをよく見掛けるのは
そういう理由です。


コンビニの出店の問題を
マスコミで取り上げないのが
不思議でならないです。 


・・・・・・、
コンビニの出店の話しは、
いままで何回か書いてますが、
今回が
いちばん分かり易く掛けたと思いヤス。
なので、
もう、書かないつもりッス。


最近になって、
ドキュメンタリー番組のおもしろさに
気付いて、
「クローズアップ現代+」をはじめ、
「サイエンスZERO」「地球ドラマチック 」 
、、、等も観ています。
とくに、
「地球ドラマチック」の
「徹底解剖!マヤ遺跡」は、感動して
三回も観ました。

てなわけで、
.NHKが、マイブームになりました。
総合チャンネルはもちろんですが、 
BS放送やEテレもよく観ます。
もう、
40年近く受信料を払い続けていて
今になって面白さに気付くとは
「えりゃあ勿体無いことをしてしもた」
って気分でヤンス。
これからたくさん観て
元をとります。
(ロジックが変だよね?)

NHKの朝ドラ「スカーレット」
観ていますが
今はまだ導入段階の為か、
パっとしません。
今後に期待シヤス。



「おしん」や

4.png

「あまちゃん」
みたいに
面白くなって
欲しいッス。




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「過熱する不動産投資に異変!」, & 「コンビニ出店」の共通点。#2

2019/10/15 Tue

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「過熱する不動産投資に異変!
 賃貸住宅ビジネスの深層」


昨日の続きです。


ふと、
仙台で働いていたときの
コンビニの出店のことを
思い出しました。



・・・・・、
田舎の国道沿いの畑や田んぼを
「農転」の手続きを請け負って、
農地以外に使える様にしてから、
大家になりたがっている者に、
銀行から借金をさせて、
コンビニの建物と駐車場を造らせます。


・・・・・、
で、
無事に開店となります。


・・・・・
しばらくしてから、
「店の売り上げが悪い」と言う
理由から、
家賃値下げの交渉が始まります。


もともと、
店舗開発担当者が、
出店計画をこなす為に造った
お店です。
まともな売り上げは望めません。
もっと言えば、
この周辺で、
出店して採算のとれる立地は
もう、残されていません。
それでも、
出店計画をこなす為に、
担当者は
愚直に出店を続けます。
もちろん、担当者は
会社から指示を受けて
出店作業をしています。

 
・・・・・、
実際、
店の売り上げは芳しくありません。
「値下げを飲まない場合は撤退する」
と脅されては
値下げに応じざるを得ません。
この時点で、
大家の借金返済計画は崩壊します。
銀行に泣きついて、
返済を伸ばすしか、
生き延びる方法はありません。
 

・・・・・、
そして、
値下げ交渉が、何度も繰り返されます。
お店の店長も、
店を存続させるために
必死になって働いていますが、
もともと出店自体が無理だったので 
どうしようも出来ません。


・・・・・、
で、最終的には、
「出店時に予測した通りに、
 売り上げが伸びていかない」と言う
理由で、
大家にごく僅かな違約金を支払って、
撤退していきます。



すみません、(。-_-。)、
もう1回だけ続きます。



撤退すると、
原状回復工事をしてから
大家に返されます。
このお店の場合は
店前の駐車場が
少な過ぎです。
閉店もやむ無しって
ところですかね。

build_247_82149.jpg


新店工事のときは
甲乙同時に
工事されるので
区別が
わからりにくいですが、
閉店のときは、
乙工事の部分だけ
撤去されます。

コンビニ退去工事-300x225






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「過熱する不動産投資に異変!」, & 「コンビニ出店」の共通点。#1

2019/10/14 Mon

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「過熱する不動産投資に異変!
 賃貸住宅ビジネスの深層」

10月9日に放送された
NHKの「クローズアップ現代+」です。

人口減少社会に突入した日本、
しかしその一方で、
全国で賃貸マンションや
アパートの建設が相次いでいる。
急増の大きな理由が、
「ランドセット」と呼ばれる
投資手法の広がりだ。

これまで
賃貸アパートのオーナーの多くは、
元々所有している土地に
アパートを建て管理していたが、
この「ランドセット」では、
ランド=土地と建物をゼロから購入し、
賃貸経営をするというもの。

土地を持たない人にもチャンスが
広がる一方、
オーナーの多くが多額の借金をして
経営に乗り出すため、
リスクも大きくなり、
赤字に苦しむオーナーも増えている。

ランドセットが増える背景には、
低金利時代に
融資先を求める金融機関の存在が
あった。

・資産を増やしたいオーナー、
・貸出先を求める金融機関、
・賃貸住宅メーカー、

この3者の思惑により広がる
「賃貸住宅ビジネスの活況」。
その現状とリスクについて、
考える。



う~ん、だいぶ前に、
テレ東の「ガイアの夜明け」で
放送されていた
「かぼちゃの馬車とスルガ銀行」
の問題(事件)と
かなり似ていますね。

「資産を持たない投資希望者の
 通帳を
 コピーやパソコンを使って偽装し、
 不正融資を行う」って手口です。

う~ん、
どう考えたって、誰が考えたって、
「資産(担保)を持たない者に、
 1億円近くのお金が融資される」
って、
おかしいっしょ。
100%、
あり得無いっしょ。
 


・・・・・、
ふと、
仙台で働いていたときの
コンビニの出店のことを
思い出しました。


この話し、続きます。



「かぼちゃの馬車」
資産の無い者が、
アパートの経営者になって、、
「毎月93万円の家賃収入
 (契約収入)が保証され、
 67万円を返済する」
って、
100%あり得無いっしょ。

kabocha02.jpg

で、会社は破綻しますが
オーナーには、
毎月67万円の返済が
残ります。_(*`皿´*)ノ。

kabochanobasha.jpg




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三井銀行。

2019/10/13 Sun

SMBC日興証券で、
一昨日「すかいらーくHD」を
クロス取り引きしたときは、
一般信用売り在庫が、13万株も残っていて
「焦り過ぎたかなあ」なんて思ったけど、
昨日みたら、在庫は無くなっていました。
一昨日クロス取り引きしていて
正解でヤンシタ。


ちなみに、「13万株も残っている」って、
多い様に思ったけれど
ひとり500株取り引きしたとすれば、
130,000(株)/500(株/1人)=260(人)
・・・、
なんと
260人で売り払ってしまう「全然多くない数字」
でありました。



と、
SMBC日興証券のサイトを見ていたら、
「マル優」って言葉を見付けました。 
「いやあ、(*´~`*)。懐かしい」

と言うのは、
50年近く前の学生のときに
駅前の三井銀行に行って
生まれて初めて、通帳を作ったのですが、
窓口のお姉さんから、
「どうせ分からないから、マル優にしとくね」
と、
オマケして貰ったことを思い出しヤシタ。
昔は、
けっこうラフでしたよね。 (´∀`*;)ゞ。

三井住友銀行になっても、マル優は
生きているかなあ?


【マル優/特別マル優】
身体障害者手帳の交付を受けている人や、
遺族年金を受けとられている人などが
受け取る利子等についての非課税制度。



マル優。
ありゃりゃっ!
とうの昔に無くなって
ヤシタ。
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・先ずは、プロフィールです。

極楽

Author:極楽
😅
2015年1月の夜でした。
飲んだ帰り道、
突然、左脚が上手く動きません。
・・・
整形外科に通い始めましたが、
原因不明で、
神経内科も行く事になります。
・・・
2016年6月に検査入院をして、
7月5日にALSと診断されました。
う~ん、 正直怖いです。
orz

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